법률 분석: 임대 계약에서 약속한 연체료가 유효한지 구체적으로 분석해야 한다. 만약 계약 쌍방이 모두 행동능력을 가지고 있다면, 사실임을 의미하고, 계약의 내용과 형식은 법률 규정에 부합하며, 계약서에 서명할 때 사기, 강압, 중대한 오해 또는 불공정한 상황이 없다면, 약속한 위약금 조항은 법적 효력이 있다. 법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.