재산권실은 농민 집단토지에 건설된 토지양도금을 납부하지 않는 주택을 가리킨다. 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권실' 이라고도 하며' 재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다.

-응? 법적 위험

소재산권실과 농촌재산권실의 유통과 양도에는 많은 제한이 있다. 농촌재산권실은 일반 상품주택의 사용 성격만 있고 일반 상품주택의 법적 성질은 없기 때문이다. 사실 모두 상품방이 아닙니다. 따라서, 상업 주택의 관련 규정 및 시스템에 관한 법률 및 규정은 농촌 부동산 주택에 유효하지 않으며, 인민 법원은 상업 주택 매매에 관한 법률 규정 및 사법 해석 처리를 적용 할 수 없으며, 농촌 부동산 주택과 관련된 경우 구매자의 권리와 이익을 보호하기가 어렵습니다. 한편, 소재산권실을 구입하는 계약이 무효이기 때문에, 법률 규정에 따르면 구매자는 개발업자에게 주택 구입금을 환불하고 은행 동기 대출 금리에 따라 이자를 지급할 것을 요구할 수밖에 없다. 그러나 기존 사례에 따르면, 매입자들은 매입한 집이 농촌 재산권실이라는 것을 알고 있으며, 자신의 잘못으로 손해배상을 요구한 경우 인민법원은 지지하지 않을 수도 있다. 그리고 개발자가 위약한다 해도 구매자의 권리는 계약이 무효라는 이유로 보장되지 않는다. 농촌 재산권실은 법적으로 인정되지 않고, 주택관리부에 신고하지 않고, 정부기관의 감독을 받지 않기 때문에, 주택 사용 과정에서 일부 주택 품질 문제, 공공시설 수리 문제가 발생할 경우, 그 구제 채널은 매우 제한적이다.