1) 리스 보증금은 정식으로 금융리스 계약을 체결하기 위해 지불한 것도 아니고 금융리스 계약 성립의 증거도 아니다. 그래서 계약금이 아닙니다.
2) 리스 보증금 지불은 금융리스 계약 발효의 유일한 조건이 아니므로 약속된 보증금에 속하지 않습니다.
3) 리스 보증금은 일반적으로 금융리스 계약이 완전히 이행될 때 반환되므로 해지된 보증금에 속하지 않습니다.
4) 금융리스 계약에서 일방이 위약할 때 임대보증금 수령자가 보증금을 몰수하는 것이 아니라 보증금이 지급자에게 두 배로 돌려주는 것이 아니라 위약측이 계약대로 손해를 배상하기 때문에 임대보증금은 위약보증금에 속하지 않는다.
(5) 물론, 임차보증금은 임대료나 연기이자 또는 손해배상을 상쇄하는 데 사용할 수 있지만, 단지 상쇄에 불과하다. 손해배상액의 확정은 여전히 계약이나 법원, 중재기관의 판결에 근거해야 한다.
법적 근거:' 상품주택 임대 관리 방법' 제 7 조는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다.
건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.