법률 분석: (1) 두 계약 모두 등록되지 않았습니다. 쌍방 계약이 모두 등록을 하지 않고 낙찰된 주택이 배달되지 않은 경우 쌍방 계약은 모두 비현실적인 이행 상태에 있으며, 우선 이행 판단기준은 먼저 서명한 계약의 우선 이행을 기준으로 해야 한다.

(2) 두 계약 중 하나는 이미 양도등록을 했고, 다른 하나는 양도등록을 하지 않았다. 주택 이전 등록은 물권 변동 범주에 속하기 때문에 물권 천하 원칙, 물권 공시 원칙, 물권이 채권원칙보다 우선하며, 이전 등록을 처리한 쪽이 주택 소유권을 누리고 있음을 확인한다.

(3) 양도 후 첫 번째 구매자가 이미 두 번째 사람을 배신한 경우, 그의 두 번째 판매는 무효다. 이때 판매자는 소유권이 없기 때문이다.

법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 8 조는 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 주택 인도로 인정되어야 한다.

가옥 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 구매자가 정당한 이유 없이 판매자의 서면 인도 통지를 받아들이기를 거부한 경우, 서면 인도 통지서에 명시된 인도일로부터 가옥 파손, 소멸의 위험은 구매자가 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다.