協議通常是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同之前簽署的文件。是對雙方房屋交易相關事項的初步確認。它屬於壹個約會。如果壹方不履行，將承擔違約責任，另壹方可以請求違約賠償。

協議無效的五種情形:

1，協議雙方沒有訂立合同的能力；

2.請知悉該協議違反法律法規；

3.協議違反公序良俗；

4.協議的含義是虛假的；

5.當事人惡意串通，損害他人合法權益。

本合同因以下原因無效:

1.無民事行為能力人簽訂的合同無效；

2、行為人和相對人以虛假的意思表示認定合同無效的；

3.違反法律、行政法規強制性規定的合同無效；

4.違反公序良俗的合同無效；

5、惡意串通，損害他人合法權益的合同無效。

綜上所述，對於以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方；合同終止後，尚未履行的，應當終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，並有權要求賠償損失；因違約而解除合同的，債權人可以請求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第502條

依法成立的合同自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響批準等義務條款的履行及合同中相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以請求其承擔違反義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓和解除適用前款規定，應當經過批準。