우선 주택단지 좌석의 귀속 문제를 논의할 필요가 있다. 주거 지역은 비교적 폐쇄적인 구간과 범위이고 주차 공간은 중요한 보조 시설이다. 법률에 따르면 주택단지의 소유권은 두 가지가 있다. 하나는 지하나 지상좌석이고, 개발시 차석으로 계획하고 재산권 등록 기술 사양을 준수하며, 건설비용은 개발비용과 할당면적을 주택 구입자에게 팔지 않는다. 그렇다면 차석의 소유권은 개발자에게 속해야 한다. 둘째, 주택단지가 임시로 주차하는 지상 또는 지하주차, 복도. 건설비용이 개발비용이나 분담 면적에 포함된다면, 즉 개발자가 이미 판매금액에서 차석의 건설비용을 회수한 경우, 차석의 소유권은 전체 소유주에게 속해야 하며, 임대료수익은 전체 소유주에게 분배되어야 한다. 첫 번째 경우, 좌석의 소유권과 수익권은 재산권자에 속하며, 미분양 좌석의 수익은 개발회사에 속해야 한다. 두 번째 경우, 주차 권익이 전체 업주에 속하기 때문에 개발회사는 무단으로 주차 장기 사용권을 판매할 권리가 없다. 주차 수익금은 부동산 관리 회사에서 받아야 하며, 보수기금, 부동산 관리 등의 비용을 보충하여 업주 단체의 성격을 반영해야 한다. 둘째, 주택단지 주차 공간의 법적 성격을 명확히 해야 한다. 일반적으로 당시 계획과 비준에 따르면 주택단지의 주차 공간은 전체 업주에게 주차한 것이다. 당연히, 그들은 주거 지역의 공공 시설 중 하나이자 건물 전체의 공공 부분이다. 그래서 주택단지의 주차 공간은 주택과 별도로 매매할 수 없다.