1, 법적 효력: 사전 담보는 제 3 자가 그 재산에 대한 권리를 행사하는 것을 배제하기 위한 담보재산의 사전 담보등록이다. 사전저당은 저당 상태에 있으며, 이때는 아직 정식 담보권이 형성되지 않았다. 정규저당은 담보등록이 필요하고 채권자에게 담보권을 형성해야 한다. 채무자가 채무를 이행하지 않으면 채권자는 담보권을 행사하고 담보재산을 처분할 수 있다.

2. 권책권: 사전담보상태에서 분양주택 담보대출과 관련해서는 개발상이 연대 책임을 져야 한다. 주택 인도 후, 차용인은 은행에 가서 그의 영장 담보를 처리해야 하는데, 개발업자는 이때 연대 책임을 해제한다. 정식 담보에서 채무자가 만기가 되면 채무를 이행하지 않으면 채권자는 재산을 경매할 수 있다.

3. 등록 및 권리 발생: 사전 담보는 일반적으로 주택 관리국의 시스템을 통해 기록되며, 관련 사전 담보등록을 생성하여 제 3 자가 이 부동산에 대한 권리를 행사하는 것을 제외한다. 정식 담보는 주택관리국과의 정식 담보등록 수속을 포함한다. 모기지 등록이 완료되면 채권자는 모기지를 누립니다.