오피스텔이란 오피스텔 겸용 종합건물을 말한다. 일반 상가 1 층 (또는 몇 층) 은 쇼핑몰, 상가, 상업이고 나머지는 주택집이다. 상가는 건설주체를 가리지 않고 개발상이 건설할 수 있을 뿐만 아니라, 비개발기업과 개인도 건설할 수 있으며, 매각에 대한 요구는 없다.

상가의 성질은 종합용지이다. 국가토지법에 따르면 종합토지의 사용 연한은 50 년이다.

확장 데이터

상가와 일반 주택의 차이점은 다음과 같습니다.

1. 가격: 동네는 면적이 크고 총가격이 높습니다. 장사는 작은 면적과 낮은 총가격에 속한다. 계약금에 차이가 있다고 할 수도 있습니다. 상가는 50% 의 계약금을 내야 하고, 일반 주택은 최소 30% 만 지불하면 된다.

2. 기능: 주거루는 학교에 가서 정착할 수 있고, 상가는 회사를 등록할 수 있다.

재산권: 주택 70 년, 상업 40 년.

4. 건축구조: 주택건물은 판형 건물이고, 상업건물은 일반적으로 탑탑입니다.

5. 사용비용으로 말하자면, 주택의 수전은 민간용이고, 상업의 수전은 상용이며, 비교적 높다.

보유비용: 동네 부동산비가 아파트보다 훨씬 낮습니다. 일반 주택 2 위안/평방 미터/월 약, 상업 주택 3.5 위안/평방 미터/월+ 생활비의 차이.

7. 천연가스는 주거용 건물에는 사용할 수 있지만 상업용 건물에는 사용할 수 없습니다.

8. 트랜잭션 비용의 차이. 일반 주택 항목의 최초 구매 및 이후 양도된 증서세는 1.5% 로, 주상복합주택증서세는 3% 로 납부합니다.

참고: 주택은 일반적으로 70 재산권실을 가리킨다. 아파트는 40 년 재산권이 있는 오피스텔 겸용 건물이다.

바이두 백과-상업 및 주택용