중화인민공화국 토지관리법은 정부가 공익의 필요를 위해 법에 따라 토지를 징수하고 관련 절차에 따라 보상을 할 수 있다고 규정하고 있다. 토지뿐 아니라 주택 등 부동산도 징용될 수 있다. 이 부동산들은 주로 옛터 재건, 도시 개조, 교통 인프라 건설 등 관련된 주택 및 관련 토지를 포함한다. 징수하기 전에 정부는 상응하는 징수 방안과 보상 방안을 마련하고 공개적으로 의견을 구해야 한다. 보상 징수와 관련해' 중화인민공화국 징수와 보상 조례' 는 정부가 합법적인 권익이 훼손되는 정도에 따라 수용자에게 경제적 보상을 주고 필요한 안치 지원을 제공해야 한다고 규정하고 있다. 관련된 경제적 보상에는 통화 보상과 물질적 보상이 포함됩니다. 수용자도 일정 기간 내에 이의를 제기하고 보상 방안을 조정하거나 재검토할 수 있다.
정부가 부동산을 징수할 때 어떤 기준으로 보상을 해야 합니까? 정부가 부동산을 징수할 때,' 중화인민공화국 징수와 보상 조례' 에 규정된 합리적인 보상 기준에 따라 보상을 해야 한다. 구체적으로, 기준은 주로 토지, 주택 등 부동산의 시장가치, 취득한 토지사용권, 건설된 주택을 포함한다. 동시에, 수용자의 사회보장, 취업 배치 등의 요소를 고려하여 합법적인 권익이 충분히 보장되도록 해야 한다.
법에 따르면 정부는 공익의 요구를 충족시키기 위해 부동산을 징용할 권리가 있다. 징수인의 합법적인 권익을 보호하기 위해 정부는 징수하기 전에 상세한 징수 보상 방안을 제정하고 대중의 의견을 구해야 한다. 피청구인은 또한 합법적인 권익이 충분히 보호될 수 있도록 일정 기간 내에 이의를 제기할 권리가 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 43 조는 국가나 사회 공익의 필요성을 위해 법에 따라 토지징수제도를 시행할 수 있다.