법률 분석: 건물 최상층에서 물이 새고, 개발상이 수리 책임을 지거나 건물 전체 소유주가 수리 비용을 부담합니다. 이 주거용 건물은 상품주택이고, 지붕 방수층 보증 기간은 5 년이다. 보증 기간 내에 물이 새는 경우 개발자가 책임져야 하며, 개발자는 무료로 수리할 의무가 있다. 인위적 손상으로 인해 지붕에서 물이 새는 것은 개인 침해 책임이며, 개발업자는 누수의 결과와 비용을 부담하지 않는다. 보증 기간이 만료된 후 집이 새어 모든 층 업주가 수리 및 분담 비용을 부담한다.

법적 근거:' 재산관리조례' 제 55 조, 부동산에 안전위험이 있어 공익과 타인의 합법적 권익을 위태롭게 할 때, 소유자는 제때에 보수해야 하며, 관련 업주들은 협조해야 한다. 소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우 업주 총회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 수리할 수 있으며 비용은 소유자가 부담합니다. "건설공사 품질관리조례" 제 40 조 정상적인 사용 조건 하에서 건설공사에 대한 최소 보증은 (1) 주택건물의 기초공사, 기초공사 및 주체구조공사가 설계문서에 규정된 공사의 합리적인 사용연수이다. (b) 지붕 방수 공사, 화장실, 방 및 방수 누출 방지 요구 사항이 있는 외벽은 5 년이다. (3) 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다. (4) 전기관, 배수관, 설비 설치 및 장식 공사는 2 년이다. 다른 공사의 보증 기간은 하청업자와 계약자가 합의한다. 건설 공사의 보증 기간은 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다.