법률 분석: 국유로 토지를 양도하는 것은 개인 개인이 판매할 수 없다. 우리나라 토지의 성격에 따라 일반적으로 국가 소유와 집단 소유로 나뉜다. 어떤 성격이든 이런 토지는 사적으로 매매할 수 없다. 그 소유권은 양도할 수 없고 사용권은 양도할 수 있지만 개인은 마음대로 매매할 수 없기 때문이다. 만약 토지가 집단 소유라면, 마을에서 순환해야 한다. 즉, 마을의 촌민만이 일정한 조건을 만족시켜야 사적으로 순환할 수 있다는 것이다. 그러나 사용권만 양도할 수 있고 소유권은 국가에 속한다.

법적 근거:' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행 조례' 제 45 조는 시, 현 인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 승인을 받아 토지사용권과 토지건물, 기타 부착물 소유권을 양도, 임대, 담보로 양도할 수 있다. (1) 토지사용자는 회사, 기업, 기타 경제조직 및 개인입니다. (2) 국유지 사용증이 있다. (3) 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 법적 재산권 증명서가 있습니다. (4) 본 조례 제 2 장의 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하여 현지 시 현 인민정부에 토지사용권 양도금을 납부하거나 양도, 임대, 담보로 토지사용권 양도금을 납부한다. 전항의 토지 사용권 양도, 임대, 담보는 각각 본 조례 제 3 장, 제 4 장, 제 5 장의 규정에 따라 처리한다.

기교

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