법률 분석: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속한 금액을 배상합니다. 양측이 위약금에 합의하지 못하면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 주택 임대 계약에는 위약금이 없다. 위약금은 상대방의 위약으로 인한 실제 손실 계산에 따라 계약금과 다불한 주택대금을 환불한다. 약속한 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 변경을 요구할 수 있다. 합의된 위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 것은 약속이 너무 높아서 위약금을 줄일 수 있다고 생각할 수 있다. 따라서 주택 임대 위약금은 정해진 액수를 확정할 수 없으며, 위약금의 구체적인 액수는 한 사건에서 상대방의 손실과 법률에 규정된 기타 요인에 의해서만 결정될 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.