법률 분석: 담보는 일종의 담보권이다. 담보물권에는 담보권, 담보권, 유치권이 포함됩니다. 즉 담보권과 담보권은 담보물권의 구체적인 형태입니다. 저당권은 채무자나 제 3 자가 채권자에게 부동산이나 동산을 채무를 청산하는 담보로 제공하고 점유를 이전하지 않아 생긴 담보물권이다. 채무자가 만기가 되어 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 담보재산의 가격에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 그는 담보재산 매각을 법원에 신청하여 채권을 청산할 수 있다. 만약 잉여가 있다면 담보인에게 돌려주어야 하고, 만약 부족함이 있다면, 여전히 채무자에게 회수할 수 있다. 그러나 집행할 수 없는 재산에 대해서는 담보를 설정해서는 안 된다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법통칙' 제 410 조 * * * 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물할인이나 경매, 매각대금으로 우선 배상을 받을 수 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 협의 철회를 요청할 수 있다.

저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다.

담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.