1. 주택사용권은 임차인이 직접 지배하는 공방을 가리킨다. 주택 사용권은 집의 실제 사용권이다. 일정한 법률 계약을 통해 비주택 소유자도 집의 사용권을 얻을 수 있다.
2. 토지사용기한은 토지거래에서 합의한 토지사용권기한이며, 토지사용권은 소유자가 법에 따라 토지에 대한 소유, 사용, 수익 및 유한처분권을 누릴 권리를 가리킨다.
주택 건설용지 이용권 만료 자동 갱신은 토지사용권과 주택 소유권 간의 충돌을 해결하고 중고주택 매입자들이 토지사용권기한에 대한 걱정을 없애고 주택과 토지의 사용 효율을 높이는 데 도움이 된다. 또한 토지 이용자는 갱신 신청을 하지 않으며, 토지사용권과 토지부동산은 국가가 무상으로 회수한다. 주택 소유권은 자연히 사라질 것이다. 또 다른 경우는 토지사용자가 갱신 신청을 했지만 법에 따라 갱신을 승인하지 않은 경우 (즉, 공익에 따라 회수해야 함) 토지사용권은 국가가 무상으로 회수하지만, 토지재산은 회수할 때의 잔존가액으로 보상한다.
법적 근거
도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정
제 12 조:
토지 사용권 양도의 최대 연한은 다음 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.
민법
제 359 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.