법률 분석: 모기지 기간은 당사자가 합의해서는 안됩니다. 우선, 저당권은 그의 물권이며, 그 보증은 그것이 주채권에 종속되어 주채권과 불가분의 관계를 결정한다. 당사자가 담보기한을 약속할 수 있다면 담보의 담보기능이 당사자, 특히 채무자의 제약을 받는다는 뜻이다. 담보보증의 신용은 담보물 가치의 유지에 의존한다. 당사자가 담보기한을 정해 담보의 효력을 제한할 수 있도록 허용하면 담보보증의 신용이 직접 낮아진다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

제 402 조는 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설중인 건물을 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다.

제 414 조 같은 재산을 두 명 이상의 채권자에게 저당잡히는 경매, 매각담보물의 가격은 다음 규정에 따라 청산한다.

(1) 담보권이 이미 등록되어 등록 시간에 따라 청산 순서를 결정한다.

(2) 모기지 전에 등록되지 않은 보상이 등록되었습니다.

(c) 모기지 미등록, 부채 비율에 따라 청산.

기타 등록 가능한 보안 권익은 전항의 규정에 따라 처리한다.