담보권자는 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채무자에 대한 채권을 누리고 담보재산에 대한 우선보상권을 가진 사람을 말한다. 저당권자는 담보를 담보하는 채권의 채권자이다. 저당권은 채무자나 제 3 자가 저당잡힌 특정 재산에 설정한 물권이다. 담보권자는 담보물을 양도하거나 담보물을 다른 사람을 위해 담보를 다시 세울 수 있다. 일본 민법전 제 375 조는 담보권자가 담보권을 다른 채권의 담보로 사용하거나 같은 채무자의 다른 채권자의 이익을 위해 담보권을 양도하거나 포기할 수 있다고 규정하고 있다. 담보권자의 담보권 처분은 임의적이지만, 담보권은 담보된 주채권의 종속권이며, 담보권은 주채권인 담보권과 함께 양도해야 한다는 점에 유의해야 한다. 동시에 담보가 제공하는 담보는 담보된 채권과 함께 제공해야 한다. 즉, 담보권자가 담보로 다른 사람에게 담보를 제공할 때 담보한 채권과 함께 다른 사람에게 담보를 제공해야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.
전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 담보 된 청구의 유형과 금액;
(2) 채무자가 채무를 이행하는 기한;
(3) 담보물의 이름과 수량;
(4) 보증의 범위.