법률 분석: 개발업자가 개발한 상품주택 지하차고의 재산권이 개발자인지 아니면 전체 소업주에 속하는지 판단한다. 주로 지하차고의 건축면적이 동네 내 상품주택의 공유면적인지 여부에 따라 결정된다. 지하 차고의 건축 면적이 이미 분담된 면적인 경우, 지하 차고의 면적은 이미 소업주가 분양주택을 구매할 때 구매한 분양주택의 건축 면적 내에 포함되어 있다. 이 경우 지하차고의 면적은 이미 소업주가 구매한 상품주택에 의해 공유됐기 때문에 지하차고의 재산권은 모든 소업주에 속해야 한다. 한편, 지하 차고의 건축 면적이 노점 면적이 아닌 경우, 지하 차고의 재산권은 일반적으로 개발자에게 속한다.

법적 근거:' 상품주택 판매면적 계산과 공공건물 면적 분담규칙 (시범)' 제 9 조 지하실, 차고 등 공공건물 면적 계산 원칙. 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대되었으며 공공 건물 면적에 포함될 수 없습니다. 지하실은 인방 공사로서 공공 건축 면적에 포함되지 않는다.

공공 건물 면적은 전체 건물의 총 건축 면적에서 전체 건물의 각 세트 (단위) 의 총 건축 면적을 뺀 다음 이미 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 지하실, 차고, 인방공사 등 건축 면적을 빼면 전체 건물의 공공 건물 면적이다.