부동산 담보란 저당권자가 합법적인 부동산으로 저당권자에게 채무이행 담보를 제공하고 점유를 이전하지 않는 행위를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 법에 따라 저당 부동산을 경매하여 얻은 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. 부동산 담보는 일반적으로 1 조건을 충족해야 한다. 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인은 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 65 세를 넘지 않는다. 2. 합법적이고 유효한 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 신분증) 과 혼인 상태 증명서가 있습니다. 좋은 정보 기록과 상환 의지를 가져라. 4. 정당한 직업과 안정적인 수입원이 있고, 대출금의 원금이자를 정기적으로 상환할 수 있는 능력이 있다. 규정된 상장 거래 조건은 다른 담보물 없이 부동산 시장에 진출할 수 있다. 5. 현지 도시 개조 및 철거 계획에 포함되지 않았으며, 부동산과 토지관리부에서 발급한 부동산권증과 토지권증을 가지고 있습니다. 6. 합법적으로 유효한 집연령 불만족 10 년 주택 구매 계약이 있으며, 이미 지불되었거나 이미 지불되었습니다. 주택 담보대출을 구입하여 신청한 원주택 담보대출은 이미 1 년 이상 상환되었으며, 상술한 대출 잔액은 담보주택 가치의 60% 미만이며, 담보주택은 이미 주택 소유권증을 취득했다. 차용인은 합법적이고 효과적인 구매 계약 또는 계약을 가지고 있습니다. 8. 대출자가 인정한 유효한 보증이 있다. 민법전' 제 397 조는 건물이 저당잡히는 경우 그 건물이 점유하는 범위 내의 건설용지 사용권도 함께 저당잡히도록 규정하고 있다. 건설용지 사용권을 담보로 잡은 경우, 이 땅의 건물은 함께 저당 잡혀야 한다. 담보인은 전항의 규정에 따라 공동 담보를 하지 않고, 담보재산은 공동담보로 간주한다.