법률 분석: 이미 토지양도금을 납부하여 토지사용증을 취득하는 것은 상품주택 예매의 기준이다. 토지사용권은 합법적이기 때문에 이 땅에 지은 주택은 법에 따라 시장에 진입하여 매매의 목적을 달성할 수 있다. 건설 공사 계획 허가증을 소지하다. 이것은 또한 주택 건설의 조건이다. 도시에 건설된 프로젝트는 반드시 도시 마스터 플랜에 있어야 하며, 주택 건설도 마찬가지이다. 부동산 개발사의 건설은 반드시 도시의 계획에 부합해야 하며, 시공허가증을 취득한 후에야 착공할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 45 조, 상품주택 예매는 다음과 같은 조건을 충족해야 한다. (1) 토지사용권양도금을 모두 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다. 상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. 상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.