임대 계약이 아직 만료되지 않았다. 임차인이 임차인이 임대기간이 만료되기 전에 퇴실하거나 전셋할 때 집주인이 임차인의 보증금을 직접 공제할 수 있다고 분명히 합의한 경우, 이 계약은 유효하며 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다. 임대 계약은 보증금에 대해 직접 합의하지 않고 보증금은 임차인에게 반납해야 한다. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부하지만, 이 투자는 계약금의 성격을 가지고 있으며, 당사자가 계약금의 권리를 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다. 계약금의 성격을 분명히 약속한 상황에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대인 집 및 실내 시설이 임대 기간 동안 파손되면 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우 계약이 만료되거나 해지될 때 반환해야 합니다. 임대 보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 733 조가 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다. 제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.