고정 담보는 채무자가 부동산을 채권자로 하여 담보권익을 설정하는 것을 말한다. 담보인과 담보권자는 반드시 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 고정 담보는 경제 활동 중인 모든 채권자와 채무자에게 적용되며 범위가 넓다. 민법전에서는 저당 고정을 위한 물건이 규정되어 있다. 무법, 행정법규가 금지하지 않은 동산과 부동산은 모두 담보할 수 있으며, 고정저당이 허용하는 물건의 범위는 비교적 넓다. 고정 담보의 담보권은 지정된 담보재산에만 설정할 수 있으며, 고정 담보기간 동안 담보인이 담보재산을 양도할 때는 반드시 담보권자의 동의를 받아야 한다. 저당권자의 동의 없이는 저당권자는 담보물을 양도할 수 없다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 405 조. 담보가 설립되기 전에 담보재산은 이미 임대되고 양도되었으며, 원래 임대관계는 담보의 영향을 받지 않았다. 제 406 조 담보기간 동안 담보인은 담보물을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 예탁할 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 제 407 조 저당권은 채권과 별도로 양도하거나 다른 채권의 담보로 삼아서는 안 된다. 채권 양도는 해당 채권을 담보하는 담보권이 함께 양도된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다.