소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.

소재산권실의 출현은 도시 집값의 급등과 불가분의 관계에 있어 2007 년 집값이 급등하면서 사회적 관심의 이슈가 되고 있다. 국가 관련 요구에 따르면,' 소재산권실' 은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.

중국은 이원토지소유제 구조, 즉 국유토지소유제와 집단토지소유제를 실시한다. 중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농촌 주택기지는 집단 소유이며 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 것은 법적 인가와 보호를 받지 않는다. 즉 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 소재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있습니다.