所謂不可抗力，是指訂立合同時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。包括自然災害，如臺風、地震、洪水和冰雹；政府行為，如征收和征用；社會異常事件，如罷工和暴亂。不可抗力屬於合同的免責情形。不可抗力是壹種免責條款，是指在買賣合同簽訂後，不是由於合同當事人的過錯或疏忽，而是由於合同當事人不能預見、不能預測、不能避免和不能控制的事件，使發生事故的壹方可以免除履行合同的責任或推遲履行合同。不可抗力的法律後果並非全部免除違約責任，而應根據不可抗力的影響程度而定。因不可抗力致使合同債務人無法履行合同的，應當終止合同，並免除違約方的違約責任。如果不可抗力僅導致合同債務人不能履行部分合同，則應變更合同關系，免除違約方的部分違約責任；不可抗力僅造成債務人履行債務暫時困難的，可以要求債務人遲延履行，但可以免除遲延履行的違約責任。不可抗力的範圍包括以下幾個方面:

（1）自然災害:如自然災害，如臺風、洪水、冰雹等。

（2）政府行為:如征收、征用、戰爭等。；

（3）公共行為:如罷工、暴動、示威等。

因不可抗力致使合同債務人無法履行合同的，應當終止合同，並免除違約方的違約責任。如果不可抗力僅導致合同債務人不能履行部分合同，則應變更合同關系，免除違約方的部分違約責任；不可抗力僅造成債務人履行債務暫時困難的，可以要求債務人遲延履行，但可以免除遲延履行的違約責任。

法律依據:

中華人民共和國民法典

第壹百八十條因不可抗力不能履行民事義務的人，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。