농촌 주택 매매 계약은 쌍방 당사자의 기본 정보, 집의 소재지, 집의 기본 상황, 집의 면적, 방 수 등을 명시해야 한다. 거래 금액은 분명히 해야 하고, 금액 지불 방식도 분명히 해야 한다. 다른 것은 권리 의무, 위약 책임, 분쟁 해결, 불가항력 등을 포함한 기본적인 계약 조항이다.

민간 대출로 집을 매매하는 방법

대출이 있는 집은 원칙적으로 담보로 상장할 수 없다. 그러나 실생활에서는 대출을 통해 주택을 매매하는 방법이 있는데, 주로 다음과 같은 방법이 있다.

(1) 모기지. 모기지는 대출자가 집을 담보물로 팔았고, 주택 구매자는 대출은행이 동의한 상태에서 판매자가 만료되지 않은 대출금을 계속 상환하는 것을 말한다.

(2) 판매자는 구매자의 계약금으로 남은 대출금을 갚는다. 이 방법은 일부 원집주인의 대출 금액이 낮거나 대량대출이 상환된 후 집에 남아 있는 대출 금액이 크지 않은 경우에 널리 사용되고 있다.

(3) 은행에 담보대출을 신청하여 남은 주택 융자금을 청산하다. 주택 융자금이 너무 많아 주택 융자 이전 수속을 할 수 없다면 은행 대출을 통해 남은 주택 융자금을 청산하는 것을 고려해 볼 수 있다. 판매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신의 이름으로 다른 담보물로 은행에 담보대출을 신청해 그 집의 담보대출을 청산할 수 있다. 바이어가 대출금을 갚은 후 은행의 주택 융자금을 다 갚았다.

법적 근거:

제 406 조 담보기간 동안 담보인은 담보물을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.

담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.