1、協商解決

如果由於開發商的原因無法辦理產權證，有兩種方式可以協商解決:壹種是在壹定時間內，購房者不退房，開發商應按日支付在建工程的抵押貸款，壹般沒有問題。但是，如果開發商未能及時還清抵押貸款，抵押將無法解除，即使購房者簽署了合同，也無法備案。不僅貸款辦不下來，而且無法辦理產權證。

2.發送律師函

如果協商不成，可以委托律師向開發商發送律師函。律師函可以作為對對方的提醒和警告，敦促對方主動承擔責任，這比司法途徑要方便得多。但是，律師函不是強制性的。如果對方拒絕賠償，仍然需要提起訴訟。

3.提起訴訟

如果開發商在協商和發函後仍拒絕解決問題，可以向法院提起訴訟，要求開發商繼續履行合同或要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。

擴展數據:

房產證辦不下來的原因:

1.開發商沒有取得土地使用證或支付土地出讓金。

如果沒有土地證，意味著五證不全。就算繼續施工也是違建，房產證是不可能下來的。

2.開發商已經破產或被取消資格。

如果開發商破產，項目將無法完成。如果找不到新的開發商接手開發，將很難拿到房產證。

3.該項目仍在抵押中。

這種情況屬於在建工程抵押，壹般沒有問題。但是，如果開發商未能及時還清抵押貸款，抵押就無法解除，即使買方簽署了合同，也無法備案。不僅貸款辦不下來，而且也無法辦理房產證。

4、項目竣工驗收未通過。

項目竣工驗收表明項目已達到交付標準，這是辦理房產證的必要條件。

5.開發商沒有繳納契稅。

目前收房時交契稅，兩年後辦理房產證。在時間差之後免費使用該基金是很常見的。

人民網——關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解讀