물권법' 은 소유주가 건물의 독점 부분 (예: 영업용 주택 등) 에 대한 소유권을 갖고, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대한 공동관리권을 갖도록 규정하고 있다. 그 중 제 74 조는 건축 구역 내 주차 공간, 차고를 단독으로 특별히 설명하고, 주차 공간, 차고의 소유권은 매매, 증여 또는 임대 등을 통해 당사자가 약속할 수 있다. 건축 구역 내 다른 공공장소, 공공시설, 부동산 서비스는 당사자에게 약속한 권리를 부여하지 않는다. 따라서' 물권법' 규정에 따르면 지하실은 주차, 차고로 사용되지 않을 때 전체 소유주의 일부로 인정되어야 한다. 따라서 지하실이 주차 공간이나 차고로 사용되지 않을 경우 개발자는 한 소유주와 지하실을 독립 공간으로 판매하거나 임대할 권리가 없습니다. 지하실은 전체 업주에 속해야 한다.

물권법' 제 37 조는 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 수령하지 않은 사람은 양도할 수 없다고 규정하고 있다. 따라서 지하실을 주차 공간, 차고로 사용해도 개발자는 법에 따라 소유권 증명서를 받지 않고 한 소유주와 지하실을 독립공간으로 판매하거나 임대할 권리가 없다.