임대인이 다른 임차인과 임대 계약을 체결하는 것은 임대 계약이 유효하다. 임대 계약의 효력은 임차인이 여러 계약을 맺었다고 해서 무효가 되지 않는다. 따라서 임차인은 임대인에게 계약 이행을 요구할 수 있다. 임대인이 이행할 수 없는 것은 이행할 수 없는 임차인에게 위약 책임을 져야 한다. 임대인이 실제로 집을 그 중 한 사람에게 넘겨주고 다른 임차인이 임대인이 계속 이행할 것을 주장한 경우, 법원은 더 이상 이행할 수 없기 때문에 지지하지 않을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이 경우 법원은 재판 과정에서 소송 변경 요청을 허용하고 임대인의 위약을 기소할 수 있다고 당사자에게 설명할 수 있다. 당사자가 주장을 바꾸지 않으면 기소를 기각할 수 있다.

임대인과 모든 임차인 사이에 체결된 임대 계약은 유효하므로, 먼저 계약을 체결한 임차인이 권리를 주장한 후 임대 계약은 무효이며 지원되지 않습니다.

법적 근거:' 민법전' 제 502 조는 법에 따라 성립된 계약이 자율적으로 발효되도록 규정하고 있다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.

법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.

계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.

민법전 제 577 조는 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.