Q: 중개업소에서 바이어와 주택 매매 계약을 체결했지만 중개업자는 바이어의 친척 중 한 명에게 주택 재산권 공증을 의뢰해 달라고 했지만, 양도는 하지 않았다. 이것이 우리 판매자에게 영향을 미칩니까? 법적 위험이 있을까요?

A: 아동 군사 법률 온라인 상담이 귀하의 질문에 답할 것입니다.

주택 매매 계약은 한쪽이 주택 소유권을 다른 쪽으로 옮기고 다른 쪽이 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 양도하는 쪽은 판매자 또는 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 얻는 쪽은 구매자 또는 구매자이다. 법률은 주택 매매 계약이 마땅히 서면으로 체결되어야 한다고 규정하고 있다.

주택 매매 계약은 일종의 민사 법률 행위이므로 쌍방의 주체 자격을 만족시키기만 하면 쌍방의 뜻은 진실과 일치함을 나타내고, 국가법규와 사회이익을 위반하지 않으면 유효한 것으로 간주된다. 공증은 자연인, 법인 또는 기타 조직의 신청에 따라 법정 절차에 따라 민사법률 행위, 법적 의의가 있는 사실과 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 공증인의 활동이다. 공증 기관의 공증을 거쳐야 하는 법적 행위는 공증을 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 공증 없이 효력을 발휘할 수 있는 법률행위는 공증 후 더 강한 증거력을 가지고 있지만 공증이 법적 효력을 부여하는 것은 아니다. 주택 매매 계약은 바로 이런 유형에 속한다. 따라서 주택 매매 계약의 법적 효력은 공증의 영향을 받지 않지만, 공증 후 주택 매매 계약은 더 강한 증거력을 가지고 있으며 법원은 일반적으로 직접 채택한다.