炒房是指利用差價獲利的行為。房地產投機是伴隨著房地產業的發展而產生的壹種投資行為。由於政策的影響，房市攀升，壹些人趁機囤積房源，利用各種媒體宣傳鼓動大家買房，增加供應，進壹步擡高房價，轉手獲利。

炒房的投機者在買房的時候有壹個規律，就是只要有新項目開盤，他們就會踩場。因為他們總是以團購的形式出現，所以能拿到相對較低的價格。無論面積、朝向、層數，都是很多購房者最想要的那種。這種房子升值速度最快，升值潛力最大，更容易轉手。

炒房是市場經濟發展到壹定時期的產物，不能用任何法律上已知的定義來界定。炒房者和目的不同的投機者，必然會有不同的炒房行為。

結合對炒房團特征和類型的分析，第壹種方式炒房應視為壹般炒房團，第二、三、四種方式炒房應視為非法炒房團。同時，這三種行為也是房地產投機者利用其資金和信息優勢操縱市場，影響房地產市場價格，影響房地產市場正常秩序的集中表現。

所以，不管是炒房團還是壹般的炒房團，只要有第二、三、四種行為，就應該制定相應的法律，要求他們承擔法律責任。也就是說，壹般的炒房團及其炒房團是合法的，采取實際交易、散布虛假信息等方式操縱市場的炒房團及其炒房團應認定為非法。