법률 분석: 물권 변동은 물권의 발생, 이전, 변경 및 소멸을 가리킨다. 물권 변동의 네 가지 방식은 채권의 의미 표현, 등록 대항, 채권 형식주의, 물권 형식주의다. 채권주의는 채권법 중 당사자가 직접 물권 변동을 일으킨 법적 인정을 뜻한다. 등록 대결이란 물권 변동이 당사자가 동의할 때 발효되고, 부동산이 등록되지 않고, 동산이 배달되지 않고, 제 3 자에 대항할 수 없다는 것을 말한다. 채권형식주의는 물권이 법률행위로 인해 변동될 때 채권의 약속 외에 당사자가 등록하거나 인도해야 하는, 즉 공시 후 발효된 법적 방식을 가리킨다. 물권 형식주의는 물권 행위의 성립과 효력이 채권 행위의 영향을 받지 않는 것을 가리킨다. 물권 변동은 물권법에서 일종의 민사법적 효력이다. 다른 민사법적 효력과 마찬가지로 물권 변동도 일정한 민사법적 사실로 인해 발생한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 214 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.

제 224 조 동산물권의 설립과 양도는 법이 별도로 규정한 경우를 제외하고, 인도 시 효력이 발생한다.