사적으로 쓴 부동산 증여계약은 법령의 강제성 규정을 위반하지 않고 당사자의 약속에 부합하는 한 유효한 것으로 간주될 수 있다. 부동산을 증여하는 것이 합법적이고 당사자의 뜻에 부합하는 한, 법적 효력이 있으며, 사적인 증여든 아니든 증여 계약이 즉시 효력을 발휘한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법' 제 657 조는 증여인이 자신의 재산을 무상으로 증여하는 증여이며, 수령인은 증여를 받는 증여계약을 표시한다. 제 658 조 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다. 공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다. 제 659 조 기부 재산은 법에 따라 등록이나 기타 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다. 제 660 조 공증된 증여계약이나 재해 구제, 빈곤 구제, 잔여물 등 공익적 성격과 법에 따라 취소할 수 없는 도덕적 의무를 지닌 증여계약, 증여인이 증여재산을 내지 않은 경우, 증여인은 인도를 요청할 수 있다. 기증자가 고의적이거나 중대한 과실로 인해 전액 규정에 따라 납품해야 하는 기부 재산이 훼손되고 소멸되는 경우, 기부자는 배상 책임을 져야 한다.