택지 사용증은 국가기관이 농촌 집단 회원에게 발급한 택지 증명서로 정당한 법적 효력을 가지고 있다. 권리자가 부동산 권리를 누리고 있다는 증거입니다. 그러나 집 기지는 자녀에게 줄 수 없고, 그렇지 않으면 법적 효력을 잃게 된다는 점에 유의해야 한다. 이와 함께 택지 양도나 임대는 택지 재신청 자격을 잃게 된다.

법률 분석

독특한 물권으로서 택지의 취득과 유통에는 그 특수한 요구가 있다. 주택기지는 사회공익성을 가지고 있기 때문에 농촌 촌민들은 특정 신분관계에 따라 토지소유자로부터 무상으로 주택지 사용권을 취득하고, 법률도 그 유통을 어느 정도 제한한다. 택지 양도, 임대는 다시 택지를 신청할 수 없다. 권리자가 집과 그 택지 사용권을 양도하는 경우, 주택과 그 택지 사용권을 택지 신청 조건에 부합하는 집단경제조직 회원에게 양도해야 한다. 주택, 택지사용권이 양도된 후 택지사용권의 주체가 바뀌어 양수인이 새로운 택지를 얻는 것을 포함한다. 따라서 법에 따라 이전 등록 수속을 밟아야 한다. 택지와 주민주택은 주거뿐만 아니라 가정생산 경영 활동에도 사용할 수 있다. 택지사용권의 취득은 무상, 복지성이다. 택지사용권을 신청한 후 2 년 동안 집을 짓지 않았거나 2 년 이상 주택을 무너뜨리고 철거한 후, 택지사용권은 집단경제조직에 의해 무상으로 회수되었다. 주택기지 사용증' 은 국가기관이 발행한 주택지 설명으로서 법적 효력이 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 216 조 부동산 등기부는 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.

제 217 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리는 증빙이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.