법률 분석: 현재 주택 융자금의 법적 관계로 볼 때 관련 당사자는 주로 은행, 개발자, 주택 구입자, 보험회사이다. 상술한 주체는 상품주택 매매, 담보대출의 대출, 담보, 보증 등 일련의 민사법률 행위를 포함한다. 은행 모기지 당사자의 법적 관계는 다음과 같습니다: 1, 은행과 구매자 간의 대출 관계. 구매자가 개발자와 매매 계약을 체결한 후 규정에 따라 관련 서류와 자료를 제공하여 은행에 개인 주택 담보대출을 신청해야 한다. 은행은 신청자의 신분과 신용상태를 기준으로 대출의 연한과 비율을 결정하고 쌍방이 동시에 대출 계약을 체결한다. 그래서 구매자와 은행의 관계는 대출, 은행은 대출자, 구매자는 대출자입니다. 2. 주택 구입자와 개발자 간의 상품 주택 매매 관계. 주택 구입자는 주택담보로 집을 사야 하고, 우선 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결하고, 구체적인 주택을 구입하기로 약속하고, 지불 방식에서 은행담보 방식으로 지불하기로 합의해야 한다. 분명히 대출 신청자도 집을 사는 사람이고, 개발자와의 관계는 바로 집의 매매 관계이다. 개발자는 판매자이고 구매자는 구매자입니다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 67 1 조. 대출자가 약속한 날짜와 금액에 따라 대출을 제공하지 않아 대출자에게 손해를 입히는 사람은 손해를 배상해야 한다. 대출자가 약속한 날짜와 금액에 따라 대출을 독촉하지 않은 경우, 약속한 날짜와 금액에 따라 이자를 지불해야 한다.