증여 계약을 체결했지만 다른 유상 계약과 다르다. 민법전 제 658 조 제 1 항은 "증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다" 고 규정하고 있다.

그래서 법은 증여인에게 일방적으로 철회할 권리를 부여했다. 따라서 재산권 변경이나 부동산 변경 등록이 없는 한, 증여인은 언제든지 증여를 취소하고 집을 되찾을 수 있다.

그러나, 다음과 같은 경우, 증여인은 마음대로 철회할 수 없다.

1. 증여계약은 이미 공증을 거쳤다.

공증은 본질적으로 법률행위, 합의, 계약의 진실성, 합법성에 대한 증거이며, 공증되면 법적 효력이 있다.

증여계약이 공증되면 증여인의 증여의 의미가 명확함을 나타낼 수 있으며, 증여인은 마음대로 증여를 철회해서는 안 된다.

2. 사회복지와 도덕적 의무의 성격을 지닌 증여계약.

공증을 거치든 안 하든, 재산권이 변경되든 아니든, 증여인은 마음대로 철회할 수 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 658 조 제 1 항, 증여인은 증여재산의 권리를 이전하기 전에 증여를 철회할 수 있다.