법률 분석: 법원은 작은 재산실을 집행할 수 없다. 소재산권실은 법에 따라 부동산권 귀속 등록을 할 수 없거나 다른 사람에게 공개적으로 판매할 수 없는 주택을 말한다. 일반적으로 작은 재산권실은 다른 사람에게 양도할 수 없기 때문에 법원은 경매를 통해 실현할 수 없다. 소재산권실은 일반적으로 부동산 등록기관의 등록을 거치지 않고 법원은 정상적인 절차를 통해 사법압류를 할 수 없다. 그래서 작은 재산권실에 대해서는 법원이 일반적으로 집행할 수 없다. 소재산권실의 주요 원인은 주택이 있는 토지의 사용권 성격에 흠집이 있기 때문이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 8 조 토지사용권 양도는 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권 (이하 토지사용권) 을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 가리킨다.

제 9 조 도시 계획구 내 집단 소유 토지는 법에 따라 징용되어 국유지로 전환된 후에야 그 사용권을 유상으로 양도할 수 있다. 법에 달리 규정된 것은 예외이다.

제 26 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 것은 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 개발해야 한다. 양도계약이 약속한 날짜를 1 년 넘게 착공하지 않은 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유착료를 징수할 수 있습니다. 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부 및 정부 관련 부처의 행동이나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업으로 개발 시작을 지연시키는 경우는 예외입니다.