법률 분석: 주택 구입자와 개발자에게 전염병으로 인한 이교가 위약인지 여부는 계약 체결 시기에 따라 달라진다. 만약 전염병이 발생하기 전에 계약이 체결된다면, 전염병이 계약 이행에 영향을 미칠지 여부에 달려 있다. 예를 들어, 판매와 관련된 주택은 건설중인 프로젝트에 속하며, 전염병으로 인해 개발업자들이 공사를 시작할 수 없게 되어 주택 배달 시간에 영향을 미칠 수 있습니다. 전염병은 불가항력을 형성하여 개발상이 기한이 지난 위약금을 지불할 필요가 없다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 590 조 당사자는 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 것으로, 불가항력의 영향에 따라 부분적으로 또는 전부 책임을 면제한다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외한다. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다.

이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.

제 591 조 당사자 일방이 위약을 위반한 후, 상대방은 손실의 확대를 막기 위해 적절한 조치를 취해야 한다. 적절한 조치를 취하지 않고 손실을 확대하는 것은 확대된 손실에 대해 배상을 요구해서는 안 된다.

당사자가 손실 확대를 막기 위해 지출하는 합리적인 비용은 위약측이 부담한다.