법률 분석: 토지 양도는 토지 양도금, 토지소유권 조사, 지적측량회비, 토지등록, 인증비, 인화세 등의 세금을 내야 한다. 토지 양도금은 주택 성격에 따라 액수에 따라 납부한다. 매입된 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 판매, 토지 양도금 납부 = 그해 주택구 기준 땅값에 10% 를 곱하고 주택지 용적률 수정계수를 곱해 주택지 거래연한 수정계수에 토지사용권면적을 곱한 것이다. 주거지 양도금 = 그해 주거구 기준 땅값에 40% 를 곱한 주거지 용적률 수정계수에 주거지 거래 연한 수정계수를 곱한 사용지 면적을 곱한 것이다. 상업서비스지 토지양도금 = 그해 상업경로 세그먼트 기준땅값 ×40% x 용적률 수정계수 x 거리 깊이 수정계수 x 상업서비스지 거래연수수정계수 x 산업수정계수 x 토지면적.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 40 조 양도방식으로 토지사용권을 획득한 사람은 부동산을 양도할 때 국가 규정에 따라 비준권이 있는 관련 부서의 승인을 받아야 한다. 비준권이 있는 관련 부서에서 양도를 허가하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도신고가 비준될 때 비준권이 있는 관련 부서는 국가 규정에 따라 토지사용권 양도 수속을 처리하지 않기로 결정하고, 양도측은 부동산 양도의 토지수익을 국가에 납부하거나 국가 규정에 따라 기타 처리를 해야 한다.

제 41 조 부동산 양도는 반드시 서면 양도 계약서에 서명해야 하며, 계약은 토지사용권 취득 방식을 명시해야 한다.