부동산의 가치를 평가하는 방법
1, 원가법
원가적산법은 토지취득의 전체 원가를 계산함으로써 비정상적 요인의 영향을 받는 가치를 제거하고, 정상원가비용을 합산하고, 일정한 자금이자와 합리적인 투자이익을 취하여 결국 토지사용권의 가치를 얻는 방법을 말한다. 이 평가 방법은 일반적으로 정상적인 절차를 통해 얻은 토지를 평가하는 데 사용됩니다.
2. 원가법을 재설정합니다
재설정 원가법은 정상적인 시장 기준에 따라 기존 주택의 재건축 비용을 계산한 다음 주택자금의 이자를 고려하고 일정한 개발 (또는 건설이익) 을 계산하여 집을 완전히 재설정한 원가가를 계산하고, 마지막으로 집의 실제 상황과 관련 법률 규범에 따라 주택의 신율률을 결정하고, 그 둘을 곱해 집의 평가치를 얻는 방법을 말한다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
3. 시장 비교법
시장 비교법은 시장에서 주택 용도가 같고 다른 조건이 유사한 부동산 가격 사례 (판매 또는 평가) 를 평가 대상 부동산과 비교 조건을 선택한 다음 정확한 지표 비교 및 조정을 통해 부동산 가치를 평가하는 방법을 말합니다.
집의 용도와 조건에 따라 주택 평가 방법도 달라질 수 있다. 다음은 집의 가치를 평가하는 방법에 대한 소개입니다. 부동산 평가를 해야 하는 친구들은 더 많이 알 수 있다. 위에서 소개한 지식이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.