구매 계약은 법적 효력이 있다. 당사자가 민사행위 능력을 가지고 있는 한, 그것이 진실의 표시이며, 법률의 강제성 규정과 공서 양속을 위반하지 않는다. 즉, 법률, 행정 법규가 계약을 특별 절차를 거쳐야 법적 효력이 발생하도록 명시적으로 규정하지 않는 한, 계약 쌍방이 계약 발효를 특별히 약속하지 않은 경우, 양 당사자가 매매 계약의 주요 내용에 합의할 때 계약이 성립되고 효력을 발생한다.

법률 분석

관련 법률에 따르면, 주택 구입 중개소에서 체결한 주택 매매 계약은 두 가지 법적 관계, 하나는 매매 계약 관계, 다른 하나는 매매 쌍방의 중개 계약 관계를 포함한 법적 효력이 있다. 법률, 행정 법규는 심사, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 해야 한다. 당사자는 반드시 계약을 준수해야 하며, 성실신용원칙에 따라 정확하고 완전하게 권리를 행사하고 의무를 이행해야 하며, 권리를 남용하거나 의무를 위반해서는 안 된다. 객관적인 상황이 변할 때 당사자는 반드시 법률 규정이나 상대방의 동의를 거쳐 계약을 변경하거나 해지해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 당사자의 계약권을 침해해서는 안 되며, 당사자의 의무 이행을 불법적으로 방해해서는 안 된다. 만약 한쪽이 위약한다면, 법에 따라 민사 책임을 질 것이다. 필요한 경우, 인민 법원도 강제 조치를 취하여 한쪽이 계약의 규정에 따라 책임을 지고 의무를 이행하며 다른 한쪽을 구제할 수 있도록 할 수 있다. 부동산 거래에서 당사자가 주택 구입 계약을 등록해야 하는 것도 자신의 이익을 보호하는 수단이다. 만약 서류를 제출하지 않으면, 앞으로 판매자가 번복하여 바이어의 이익에 큰 영향을 미칠 것이다.

법적 근거

중화인민공화국 민법' 제 143 조 민사법률 행위는 다음과 같은 조건에 부합하는 효과가 있다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.