첫째, 이전 수속을 이미 처리한 주택 구입자가 이 상품 주택의 소유권을 취득했다.

부동산으로서, 상품주택의 소유권 이전은 반드시 등록해야 하며, 등록은 유효요건이다. 이미 이전 등록을 한 집사는 모두 이미 합법적으로 이 분양 주택의 소유권을 취득하였으며, 다른 집사는 권리를 주장할 수 없다. 물론, 이전 수속을 하는 구매자가 주택 판매자와 악의적으로 결탁하고, 주택 매매 계약을 체결하고, 주택을 양도하는 경우, 다른 구매자는 이 상품 주택 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다. 그 계약이 취득한 집은 반납해야 하기 때문이다.

둘째, 양도등록을 하지 않은 다른 주택 구입자들은 법에 따라 판매자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.

소유권을 이전하지 않은 상품주택 매매는 매매계약에 법적 효력이 발생할 뿐, 주택 소유권은 이전되지 않았다. 따라서 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다. 원래 상품 주택 매매 계약의 목적은 실현되지 못하고, 집을 얻지 못한 구매자와 판매자가 고의로 자신이 판매한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸다는 사실을 숨기고, 나중에 집을 얻지 못한 구매자는 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 지급된 주택 구입 대금과 이자 반환, 손해 배상, 판매자에게 지불된 주택 매입금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구하다.

법적 근거

민법전 제 577 조는 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.