1. 임대 계약의 최대 기간은 20 년입니다. 당사자가 계약에서 약속한 임대 기간이 20 년이 넘는 것은 부분적으로 무효이다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의가 없고, 원래 임대 계약은 유효하며, 비정기 임대 계약이 된다.

2. 법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제 705 조

임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.

둘째, 계약 유효기간은 얼마나 됩니까?

법률은 계약의 유효기간을 명확하게 규정하지 않으며, 계약의 유효기간과 종료시간은 당사자가 스스로 약속할 수 있다. 약속한 기한이나 해지 조건이 계약 당사자의 진실한 뜻이라면 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않는 것은 모두 합법적이고 유효하다는 뜻입니다. 일반적으로, 법에 의거하여 성립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 쌍방이 효력 발생 시기를 약정하지 않은 것은 일반적으로 계약이 체결된 날에 효력이 발생한다고 생각한다. 당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 사람은 쌍방이 서명하거나 도장을 찍을 때 계약이 성립된다. 당사자는 편지, 데이터 전보 등을 통해 계약을 맺었다. 계약이 성립되기 전에 확인서에 서명하도록 요청할 수 있습니다. 확인서에 서명할 때 계약이 성립되고 설립일은 발효시간입니다. 계약은 효력 발생 시기를 정하지 않았지만, 추가적인 조건이 있어 계약의 효력을 제한하는 경우, 계약 효력 발생 시간은 부가조건이 충족될 때를 기준으로 한다. 계약종료시간이 없는 경우, 일반적인 의미의 계약종료시간은 일반적으로 계약약정계약의무이행완료이며, 계약이 해지되면 권리의무관계도 종료된다.