법률 분석: 상품주택 인수서 계약금 조항은 상품주택 매매의 예약계약으로서, 한쪽이 위약으로 상품주택 매매계약을 체결할 수 없을 때, 수비측에 대한 보호와 구제입니다. 그러나 쌍방이 정식 상품주택 매매 계약의 주요 조항에 합의할 수 없을 때 어느 쪽도 위약할 수 없다. 이런 경우 인수서의 계약금 조항은 적용되지 않는다. 한 쪽의 이유로 분양주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 계약금법' 규정에 따라 구매자가 자신의 이유로 주택 구입을 포기하거나 매매계약을 체결하지 않았거나 판매자가 계약을 위반하여 집을 팔지 않기로 약속한 경우, 계약의무를 이행하지 못한 당사자는 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. 매매 쌍방은 예매 또는 매매 계약 및 보충 계약의 내용에 동의하기 어렵고, 계약을 체결하지 못한 사람은 어느 한 쪽에 귀속될 수 없으며, 판매자는 계약금 전액을 구매자에게 돌려주어야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 586 조, 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.

계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)