법률 분석: 첫째, 일반적으로 일정 보증금을 내야 하는데, 그 중 보증금은 우리가 흔히 말하는 보증금이며, 임대보증금은 임대인과 협상할 수 있다. 보증금의 역할은 임대인의 관련 권익을 보호하고 임대인이 임대계약 위반으로 인한 손실을 배상하는 것이다. 둘째, 주택 임대 보증금을 받는 방법은 다르다. 어떤 것은 건축 면적에 따라, 어떤 것은 사용 면적에 따라, 어떤 것은 주거 면적에 따라 다르다. 받는 금액도 다르다. 주택 임대 보증금은 임대료가 비용보다 낮은 경우' 임대주택' 을 실현하기 위해 집의 단순한 재생산을 유지하기 위해 임차인에게 받는 필요한 보충자금이다. 이것은 재산권 기관이 주택 자금을 모아 초보적인 선순환을 실현하는 효과적인 조치이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.