실제로 소액의 계약금 처벌이나 간단한' 위약측이 계약측의 손실을 부담해야 한다' 는 실질적 효과가 부족하다.
집값 변동, 자금 부족, 세비 개혁, 일방이 계약 이행을 연기하거나 거부하는 경우가 가끔 발생한다. 계약한 후 집값이 너무 높거나 양도세 납부를 원하지 않는다고 생각하는 구매자가 있을 경우, 이전 수속을 미루어 판매자가 집을 제출한 후 제때에 잔금을 받지 못하게 된다.
일부 판매자는 집값이 폭등하는 것을 발견하고 다른 사람의 동의 없이 매매계약이 무효라고 하며 바이어에게 체크아웃을 요구했다. 그래서. 쌍방은 계약서에 서명할 때 위약 책임을 명확히 해야 하며, 다음과 같은 몇 가지 사항에 주의해야 한다.
① 계약의무의 이행 기한은 반드시 간단하고 확정하기 쉬운 날짜여야 하며,' 이전' 과' 이후' 의 추상적인 표현을 최대한 피해야 한다.
(2) 모든 중대한 의무는 위약 책임과 일일이 대응해야 한다.
(3) 위약금은 위약책임의 우선으로 삼아야 하며, 금액은 위약으로 인한 손실을 고려해야 하지만, 전체 집값의 20% 를 초과해서는 안 된다. 법원이 너무 높을 경우 법에 따라 위약금을 낮출 수 있다고 판단하지만 불확실한 상태에 있기 때문이다.
(4) 계약을 해지하기로 합의한 경우, 구매자가 입주하는 동안 지불한 사용료 계산 방법과 판매자가 구매자의 인테리어 손실을 부담하는 계산 근거입니다.
또한, 소송 비용, 변호사 수임료 등과 같은 권리 주장 비용은 위약 당사자가 부담하기로 합의할 수 있습니다.
(위 답변은 20 15-06- 16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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