1. 일반적으로 이름 아래 주택 매매 계약은 유효하다. 그러나 계약된 내용이나 형식이 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는 경우에만 계약 당사자가 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있고, 계약이 쌍방의 진실한 의지에 근거하여 체결된 경우에만 계약이 발효된다.

2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 145 조

순수한 이익을 얻는 민사행위 능력을 제한하는 민사법률행위 또는 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 효과적이다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.

상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.

제 146 조

행위자와 상대인의 허위 뜻이 있는 민사 법률 행위는 무효이다.

허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.

둘째, 계약 체결의 단계는 무엇입니까?

1. 일방 당사자가 계약 체결 제안을 합니다.

제안자는 계약 체결에 동의하겠다고 약속했다.

양 당사자 간의 계약 조건 협상

4. 쌍방이 서명하고 날인한 후 계약이 성립되었다.