법률 분석: 재산비는 선행 부동산 관리비와 정식 부동산 관리비로 나뉜다. 주택 관리 부서는 전기 재산비 요금 기준의 예비 비준을 담당한다. 주택 관리 부서에서 승인한 부동산 요금 기준은 부동산 회사와 개발상이 선행 부동산 관리 계약에서 합의한 것이다. 부동산 계약, 주택 매매 계약서에 공시하다. 정식 부동산 관리비는 업주위원회와 부동산 회사 협상을 통해 결정되거나 부동산 입찰 방식을 통해 결정되며 업주대회에서 표결한다. 업주대회가 통과한 유료기준은 부동산 기업과 업위원회가 부동산 관리 협의를 체결한 후 주택 관리 부서와 물가 관리 부서에 보고하여 승인을 받아야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 937 조 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 공급자가 업주에게 부동산 서비스 지역 내 건물과 부속시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리 등 부동산 서비스를 제공하고, 업주가 부동산 비용을 지불하는 계약이다. 부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.

제 938 조 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 이전 등의 조항이 포함됩니다. 부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다. 부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.

제 939 조 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다.