1. 분양주택 선저당, 주택 소유자는 집을 팔기 전에 저당권자의 동의를 받아야 한다. 담보권자의 동의 없이는 판매할 수 없고, 담보권은 우선권이 있다. 이런 상황에서 구매자는 대신 채무를 청산하고 담보권을 소멸할 수 있다.
2. 분양주택 매매가 선행되었지만 재산권 양도 수속을 하지 않은 사람은 법적으로 주택 소유권이 이전되지 않은 것으로 인정되고, 이후 담보등록을 하는 경우 담보권은 여전히 우선권을 가지고 있다.
민법전에서 부동산을 판매할 때 담보를 어떻게 처리합니까?
주택 매매 후 판매자가 집을 저당잡히면 구매자가 소유권을 이전할 수 없게 되는 것은 사기행위이다. 구매자는 법원에 매매 계약 철회를 신청하여 구매자에게 손해 배상을 요구할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 394 조.
채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우, 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.
전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.