전제 조건은 제 3 자가 선의라는 것을 의미한다.
2. 주택 매매 계약 분쟁의 책임 구분은 법에 의해 규정된다.
재산법 제 9 장 제 106 조
사람이 부동산이나 동산을 양수인에게 양도할 권리가 없으며, 소유자는 회수할 권리가 있다. 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 다음 상황 중 하나가 양수인이 부동산이나 동산의 소유권을 취득하게 됩니다.
양수인은 부동산이나 동산을 받아들일 때 선의를 받는다.
(2) 합리적인 가격으로 양도한다.
(3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다.
양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 배상을 요구할 권리가 있다.
당사자가 선의로 다른 물권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 준용하는 것이다.
물권법' 제 9 장 제 106 조 제 3 항은 "당사자가 선의로 다른 재산권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 참고하라" 고 규정하고 있다. 선의로 얻을 수 있는 다른 물권은 질권, 유치권, 소유권, 토지청부경영권, 지역권, 택지권, 건설용지 사용권, 담보권이다. 법에 달리 규정된 것은 예외이다.