법률 분석: 쌍방의 주택 매매 계약은 이미 성립되었지만, 판매자는 약속을 위반하여 양도의무를 이행하지 못했다. 만약 견지한다면 인민법원에 소송을 제기하여 피고에게 양도를 돕는 의무를 이행할 것을 요구할 수 있는데, 이런 의무는 대체 이행의 범주에 속한다. 법원 판결 발효 후 상대방이 이행하지 않으면 강제 양도를 신청할 수 있다.

법적 근거:' 부동산 등록 잠행조례' 제 14 조는 매매 담보 등으로 부동산 등록을 신청한다. , 양측은 동시에 신청해야 한다. 다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.

(a) 등록되지 않은 부동산이 처음으로 등록을 신청했습니다.

(2) 상속권을 물려받거나 유증받아 부동산권을 취득하는 것;

(3) 유효한 법률 문서나 인민 정부의 결정으로 부동산권을 설립, 변경, 양도 또는 소멸하는 것

(4) 권리자의 이름, 소유권 또는 자연 조건이 변경되어 등록 변경을 신청합니다.

(5) 부동산이 소실되거나 권리자가 부동산권을 포기하고 등록 취소를 신청한다.

(6) 정정등록이나 이의등록을 신청한다.

(7) 법률, 행정법규에 규정된 당사자가 일방적으로 신청할 수 있는 기타 상황.