법률 분석: 민사행위가 발효되는 일반 요소 외에 다음과 같은 특수한 요소가 있다: 1. 양도방식으로 취득한 국유토지사용권 양도 조건 (1) 은 양도계약의 약속에 따라 전체 토지양도금을 납부하여 국유토지사용권을 취득한다. (2) 양도계약에 따라 투자개발을 진행하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 이상을 완성해 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다. (3) 부동산 양도시 주택이 완공되었으므로 주택 소유권도 소지해야 한다. 2. 양도방식으로 획득한 국유토지사용권양도 조건 (1) 토지사용자는 회사, 기업, 기타 경제조직 및 개인입니다. (2) 국유지 사용증이 있다. (3) 지상 건물 및 기타 부착물의 소유권 증명서; (4) 비준권을 가진 인민 정부의 비준.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 502 조, 법에 따라 성립된 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.

법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.

계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.